Kann ein Airbnb auf dem Land erfolgreich sein, ohne an einem Touristenziel zu liegen?
Wenn es um erfolgreiche Airbnbs geht, hört man immer wieder denselben Rat:
Lage, Lage, Lage.
Meist ist damit die Nähe zu einer Innenstadt, einem Strand oder einer großen Sehenswürdigkeit gemeint.
Unsere Erfahrung mit Airbnb hat uns jedoch gezeigt, dass Lage auch etwas anderes bedeuten kann.
Manchmal müssen Sie nicht das Ziel sein.
Manchmal reicht es, auf dem Weg zu liegen.
Einen breiteren Blick darauf, warum Unterkünfte auf dem Land auch abseits der Großstädte funktionieren können, finden Sie in Funktioniert Airbnb auch außerhalb der Städte?.
Unser Airbnb liegt nicht an einem naheliegenden Ort
Unser Gästehaus liegt auf dem Land, weit entfernt von großen Städten und mit eher schlechter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel.
Auf den ersten Blick wirkt das nicht wie ein typischer Airbnb-Standort.
Allerdings liegen wir zwischen zwei beliebten Reisezielen.
Und das war wichtiger, als wir erwartet hatten.
Viele Reisende möchten auf derselben Reise mehrere Orte sehen. Statt an einem Ort zu bleiben, fahren sie von einem Highlight zum nächsten.
Daraus entsteht eine ganz eigene Art von Nachfrage.
Sie brauchen einfach einen angenehmen Ort für eine Übernachtung.
Der Gast „auf der Durchreise“
Wer mehrere Stunden zwischen zwei Zielen unterwegs ist, hat oft die Wahl:
Die ganze Strecke an einem Tag fahren – oder unterwegs einen Halt einlegen.
Ein Gästehaus auf dem Land wird attraktiv, wenn es einen komfortablen Ort bietet, um innezuhalten, sich zu erholen und am nächsten Morgen weiterzufahren.
Der Gast besucht dabei nicht unbedingt die Gegend selbst.
Er nutzt die Unterkunft als Teil seiner Reise.
Und manchmal genügt das.
Wenn Abgeschiedenheit zum Vorteil wird
Unterkünfte auf dem Land haben noch eine weitere interessante Seite.
Nach einem Tag voller Besichtigungen, Autofahrten oder Wanderungen wünschen sich Gäste oft kein weiteres touristisches Gewimmel.
Vielleicht möchten sie lieber:
- Einen ruhigen Abend
- Privatsphäre
- Natur
- Eine eigene Sauna
- Erholsamen Schlaf
- Einen Ort zum Durchatmen
In dieser Situation ist das Fehlen von Restaurants, Einkaufszentren und belebten Straßen nicht unbedingt ein Nachteil.
Die Ruhe ist das Produkt.
Drei Wege, wie ein Airbnb auf dem Land Gäste gewinnt
Aus unserer eigenen Erfahrung kennen wir drei grundlegende Arten von Gästen.
Der Zielgast kommt gezielt, um die Umgebung zu erkunden.
Der Durchreisende ist zwischen zwei Zielen unterwegs und wählt das Gästehaus als praktischen Zwischenstopp.
Der Umweggast nimmt einen Umweg in Kauf, weil die Unterkunft selbst so reizvoll wirkt.
Der letzte Typ ist besonders interessant.
Er zeigt, dass eine Unterkunft nicht immer die perfekte Lage braucht, wenn das Erlebnis überzeugt.
Betrachten Sie die Reise, nicht nur die Landkarte
Wer über ein Gästehaus auf dem Land nachdenkt, sollte sich deshalb nicht nur fragen:
„Welche Sehenswürdigkeit liegt am nächsten?“
Sondern auch:
„Wohin sind Reisende unterwegs?“
„Zwischen welchen Zielen reisen sie?“
„Wo könnten sie einen Halt einlegen wollen?“
Eine Immobilie, die für sich betrachtet abgelegen wirkt, kann auf einer größeren Reiseroute ganz anders aussehen.
Lage bedeutet mehr als Entfernung
Unsere Erfahrung hat verändert, wie wir über Lage, Lage, Lage denken.
Bei der Lage geht es nicht nur darum, nah an etwas zu sein.
Es kann auch darum gehen, zwischen Dingen zu liegen.
Ein Gästehaus auf dem Land kann Besucher anziehen, die die Gegend erkunden, Reisende, die einen Zwischenstopp brauchen, oder Gäste, die gern einen Umweg machen, weil sich die Unterkunft selbst lohnt.
Bevor Sie also entscheiden, dass eine Immobilie zu abgelegen für Airbnb ist, betrachten Sie die Reise – nicht nur das Ziel.
Manchmal ist gerade die Lage auf dem Weg der entscheidende Standortvorteil.