Entä jos vuokrasi maksaisikin oman kodin?
28.8.2026 · Klara Modules
Entä jos voisit seuraavien 15 vuoden vuokranmaksun sijaan käyttää samat rahat oman pienen kodin maksamiseen?
Ero on yksinkertainen:
Vuokralla saat paikan, jossa asua. Asuntolainan lyhennykset voivat lisäksi kerryttää omaa varallisuutta johonkin, minkä omistat.
Käytämme tässä esimerkissä realistista Klara-laskelmaa:
- 75 000 € moduulitalo
- 5 000 € kuljetus
- 20 000 € tontin valmistelu
- Yhteensä 100 000 €
Oletamme, että tontti on jo valmiina, esimerkiksi vanhempien tai isovanhempien kautta.
Alla olevalla laskurilla näet, miten kuukausierä muuttuu eri laina-ajoilla – ja kuinka paljon omaa pääomaa voisit ajan mittaan kerryttää.
Vuokralla vai omistaen?
Säädä kuukausisumma, jonka maksat mielelläsi, ja katso, miltä omistaminen voisi näyttää vuosien kuluessa.
Lainan kuukausierä
700 €
Lyhennys + korko
Lainan määrä
95 000 €
Laina-aika
15 vuotta 1 kuukausi
Lainan kokonaiskustannus
126 668 €
Josta korkoa 31 668 €
Laske investointisi
Mitä ajan myötä tapahtuu?
5 vuoden jälkeen
30 415 €
oma osuus kodista
Maksettu vuokra: 45 000 €
Maksetut lainakulut: 42 000 €
Lainaa jäljellä: 69 585 €
10 vuoden jälkeen
61 446 €
oma osuus kodista
Maksettu vuokra: 90 000 €
Maksetut lainakulut: 84 000 €
Lainaa jäljellä: 38 554 €
15 vuoden jälkeen
99 335 €
oma osuus kodista
Maksettu vuokra: 135 000 €
Maksetut lainakulut: 126 000 €
Lainaa jäljellä: 665 €
Laskelma on suuntaa antava. Esimerkissä oletetaan kiinteä korko, eikä siinä huomioida veroja, vakuutuksia, kunnossapitoa, käyttökuluja, kaupankäyntikuluja tai kiinteistön arvon muutoksia. Todelliset rahoitusehdot vaihtelevat.
Oma pääoma ratkaisee
Kuvittele, että asut talossa seitsemän vuotta.
Olet maksanut asumisestasi joka kuukausi, mutta et ole maksanut pelkästä asumisesta. Osa maksuista on lyhentänyt lainaa kotiin, jonka omistat.
Jos myyt talon jossain vaiheessa, jäljelle jäävä oma pääoma voi olla käsirahaa seuraavaan kotiisi.
Se voisi tarkoittaa:
Pieni ensikoti → oma pääoma kasvaa → myynti → oma pääoma seuraavaan kotiin.
Mitään takeita ei ole. Asuntojen arvo voi laskea, ja kodin omistamiseen liittyy kunnossapito-, vakuutus-, vero- ja muita kuluja.
Se kuitenkin muuttaa kysymyksen.
Sen sijaan, että kysyisit vain "Paljonko asuminen täällä minulle maksaa?", voit kysyä myös:
"Kuinka paljon maksamastani on yhä minun, kun muutan pois?"