Onko vierasmaja hyvä sijoitus?
Vierasmaja voi olla kiinnostava sijoitus, koska se voi hoitaa useamman kuin yhden tehtävän.
Se voi tuottaa vuokratuloa, tarjota majoitusta perheelle ja ystäville ja olla samalla omistajan omassa käytössä.
Se ei kuitenkaan tee siitä automaattisesti hyvää sijoitusta.
Sijainti, investoinnin hinta, vuokrakysyntä ja käyttökulut vaikuttavat kaikki.
Sijoitus tuottaa monella tavalla
Perinteistä sijoitusta arvioidaan usein lähinnä sen taloudellisen tuoton perusteella.
Vierasmaja on erilainen.
Kohde voi tarjota:
- Vuokratuloa
- Majoitusta omaan käyttöön
- Lomapaikan tai oman rauhan paikan
- Pitkäaikaista käyttöä
- Omaisuutta, jonka voi mahdollisesti myydä myöhemmin
Tämä yhdistelmä voi tehdä sijoituksesta houkuttelevan, vaikka vuokratulo ei yksinään olisi koko syy omistaa kohde.
Sijainti ensin
Kaunis vierasmaja ei välttämättä ole hyvä sijoitus.
Ihmisillä täytyy olla syy tulla alueelle.
Syy voi olla järvi, meri, hiihtokeskus, kansallispuisto, retkeilykohde tai jokin muu vetonaula.
Myös saavutettavuudella on merkitystä. Maaseutusijainti voi olla vahvuus, kun vieraat etsivät rauhaa ja luontoa, mutta perille on silti päästävä kohtuullisen vaivattomasti.
Tutustu ennen sijoittamista alueen vastaaviin majoituskohteisiin.
Mitä ne veloittavat?
Kuinka usein ne ovat varattuja?
Mitä ne tarjoavat?
Ja mikä voisi tehdä sinun kohteestasi erilaisen?
Katso koko investointia
Rakennuksen hinta on vain osa hanketta.
Kohteesta riippuen kuluja voi syntyä myös:
- Tontista
- Tontin valmistelusta
- Kuljetuksesta
- Perustuksista
- Liittymistä
- Pihatöistä
- Kalusteista ja varusteista
- Luvista
- Jatkuvasta kunnossapidosta
Siksi olennainen luku ei ole pelkkä vierasmajan ostohinta.
Se on hankkeen kokonaiskustannus.
Vuokratulo on vain osa yhtälöä
Oletetaan, että vierasmaja tuottaa 12 000 € vuokratuloa vuodessa.
Se kuulostaa houkuttelevalta, kunnes käyttökulut otetaan huomioon.
Siivous, lämmitys, sähkö, kunnossapito, vakuutukset, alustojen palkkiot ja verot pienentävät kaikki käteen jäävää summaa.
Hyvä sijoituslaskelma lähtee siksi realistisista tuloista, joista vähennetään realistiset kulut.
Siinä on huomioitava myös ajat, jolloin kohde on tyhjillään.
Oma käyttö muuttaa laskelmaa
Yksi vierasmajan omistamisen eduista on joustavuus.
Voit vuokrata sen, kun kysyntä on vahvaa, ja käyttää sitä itse silloin, kun haluat.
Siinä voivat majoittua kylään tulevat sukulaiset, siitä voi tulla oma rauhan paikka tai se voi toimia loma-asuntona.
Omalla käytöllä on arvoa, vaikka sitä on vaikea ilmaista yksinkertaisena tuottoprosenttina.
Vastapainona jokainen yö, jonka käytät kohdetta itse, on yö, jona se ei tuota vuokratuloa.
Vierasmaja ei ole passiivinen sijoitus
Sijoitus vaatii myös päätöksen siitä, kuinka paljon työtä haluat tehdä.
Voit hoitaa varaukset ja siivouksen itse.
Voit ulkoistaa siivouksen ja hoitaa varaukset itse.
Tai voit antaa suurimman osan toiminnasta kiinteistönhoitajan hoidettavaksi.
Mitä enemmän ulkoistat, sitä vähemmän kohde vie aikaasi, mutta sitä suuremmiksi käyttökulut voivat nousta.
Onko se siis hyvä sijoitus?
Voi olla, mutta yleispätevää vastausta ei ole.
Vierasmaja on kiinnostavimmillaan, kun useampi asia loksahtaa kohdalleen:
- Sijainnilla on todellista kysyntää
- Kokonaisinvestointi on kohtuullinen
- Kohteesta voi pyytää sopivan yöhinnan
- Käyttökulut pysyvät hallinnassa
- Säännökset sallivat aiotun käytön
- Omistaja arvostaa kohdetta oman käytön vuoksi eikä pelkkien vuokratulojen takia
Tärkeintä on olla aloittamatta kysymyksellä "Paljonko voisin tienata?"
Aloita näin:
Mitä tämä kohde maksaisi, mitä se voisi realistisesti tuottaa ja mitä minulle todella jäisi käteen?
Se antaa paljon hyödyllisemmän pohjan päättää, onko sijoitus järkevä.