Ist ein Gästehaus eine gute Investition?
Ein Gästehaus kann eine interessante Investition sein, weil es mehr als eine Aufgabe erfüllen kann.
Es kann Mieteinnahmen bringen, Familie und Freunde beherbergen und steht trotzdem für die eigene Nutzung zur Verfügung.
Das macht es aber nicht automatisch zu einer guten Investition.
Standort, Investitionskosten, Nachfrage und Betriebskosten spielen alle eine Rolle.
Die Investition hat mehr als eine Rendite
Eine klassische Geldanlage wird meist vor allem nach ihrer finanziellen Rendite bewertet.
Bei einem Gästehaus ist das anders.
Die Immobilie kann bieten:
- Mieteinnahmen
- Unterkunft für sich selbst
- Einen Ort für Urlaub oder Rückzug
- Langfristige Nutzung
- Einen Vermögenswert, der sich später verkaufen lässt
Diese Kombination kann die Investition attraktiv machen, auch wenn die Mieteinnahmen allein nicht der einzige Grund für den Besitz sind.
Der Standort steht an erster Stelle
Ein schönes Gästehaus ist nicht automatisch eine gute Investition.
Menschen brauchen einen Grund, in die Gegend zu reisen.
Das kann ein See sein, die Küste, ein Skigebiet, ein Nationalpark, eine Wanderregion oder eine andere Attraktion.
Auch die Erreichbarkeit zählt. Eine ländliche Lage kann eine Stärke sein, wenn Gäste Ruhe und Natur suchen – sie muss aber trotzdem gut genug erreichbar sein.
Schauen Sie sich vor der Investition vergleichbare Unterkünfte in der Umgebung an.
Was verlangen sie?
Wie oft sind sie gebucht?
Was bieten sie?
Und was könnte Ihre Unterkunft anders machen?
Betrachten Sie die gesamte Investition
Die Kosten für das Gebäude sind nur ein Teil des Projekts.
Je nach Immobilie können zusätzlich Kosten anfallen für:
- Grundstück
- Grundstücksvorbereitung
- Transport
- Fundament
- Versorgung und Anschlüsse
- Außenanlagen
- Möblierung und Ausstattung
- Genehmigungen
- Laufende Instandhaltung
Deshalb ist die entscheidende Zahl nicht einfach der Kaufpreis des Gästehauses.
Sondern die gesamten Projektkosten.
Mieteinnahmen sind nur ein Teil der Rechnung
Angenommen, ein Gästehaus erzielt 12.000 € Mieteinnahmen im Jahr.
Das klingt attraktiv – bis man die Betriebskosten einrechnet.
Reinigung, Heizung, Strom, Instandhaltung, Versicherung, Plattformgebühren und Steuern schmälern den Betrag, der übrig bleibt.
Eine gute Investitionsrechnung beginnt daher mit realistischen Einnahmen und zieht realistische Kosten ab.
Sie sollte auch Zeiten berücksichtigen, in denen die Unterkunft leer steht.
Eigennutzung verändert die Rechnung
Ein Vorteil eines eigenen Gästehauses ist die Flexibilität.
Sie können es vermieten, wenn die Nachfrage hoch ist, und selbst nutzen, wann immer Sie möchten.
Es kann Familienbesuch beherbergen, ein privater Rückzugsort werden oder als Ferienhaus dienen.
Diese Eigennutzung hat einen Wert, auch wenn er sich kaum in einer einfachen Prozentrendite ausdrücken lässt.
Der Kompromiss: Jede Nacht, in der Sie die Unterkunft selbst nutzen, ist auch eine Nacht ohne Mieteinnahmen.
Ein Gästehaus ist nicht passiv
Zur Investition gehört auch die Entscheidung, wie viel Arbeit Sie selbst übernehmen möchten.
Sie können Buchungen und Reinigung selbst erledigen.
Sie können die Reinigung auslagern und die Buchungen selbst betreuen.
Oder Sie überlassen den Großteil des Betriebs einer Hausverwaltung.
Je mehr Sie auslagern, desto weniger Zeit verlangt die Unterkunft von Ihnen – desto höher können aber auch die Betriebskosten ausfallen.
Ist es also eine gute Investition?
Das kann es sein, aber eine allgemeingültige Antwort gibt es nicht.
Am interessantesten ist ein Gästehaus, wenn mehrere Dinge zusammenkommen:
- Am Standort gibt es echte Nachfrage
- Die Gesamtinvestition ist angemessen
- Die Unterkunft erzielt einen passenden Übernachtungspreis
- Die Betriebskosten sind überschaubar
- Die Vorschriften erlauben die geplante Nutzung
- Die Eigentümer schätzen die Immobilie auch für die eigene Nutzung, nicht nur wegen der Mieteinnahmen
Wichtig ist, nicht mit der Frage zu beginnen: „Wie viel könnte ich verdienen?“
Fragen Sie stattdessen:
Was würde diese Immobilie kosten, was könnte sie realistisch einbringen – und was bliebe mir tatsächlich?
Damit haben Sie eine deutlich bessere Grundlage für die Entscheidung, ob sich die Investition lohnt.