Paljonko vierasmajan ylläpito maksaa?

Vuokratulo on vain yksi puoli yhtälöstä.

Vierasmaja voi tuottaa 12 000 € varauksia vuodessa, mutta se ei tarkoita, että omistajalle jää 12 000 €.

Vierasmajan pyörittämiseen liittyy monenlaisia juoksevia kuluja. Osa niistä on ilmeisiä, osa taas jää helposti huomaamatta, kun mahdollisia tuloja lasketaan.

Tärkeimmät käyttökulut

Tarkat kulut riippuvat kohteesta ja siitä, miten sitä hoidetaan, mutta tyypillisiä menoja ovat:

• Siivous ja pyykkihuolto
• Sähkö ja lämmitys
• Vesi
• Internet-yhteys
• Vakuutukset
• Kunnossapito ja korjaukset
• Varausalustojen palkkiot
• Kulutustarvikkeet
• Verot ja kirjanpito

Kaikilla kohteilla ei ole samoja kuluja, ja osaa niistä voi pienentää hoitamalla osan toiminnasta itse.

Siivous voi olla suuri kuluerä

Lyhytaikainen vuokraus tarkoittaa yleensä siivousta jokaisen vieraan välillä.

Jos omistaja siivoaa itse, rahallinen kulu voi jäädä melko pieneksi, mutta se vie aikaa.

Jos siivous ulkoistetaan, kulu on helpompi laskea, mutta se pienentää suoraan jokaisesta varauksesta saatavaa tuloa.

Sama koskee pyykkihuoltoa, kulutustarvikkeiden täydentämistä ja kohteen valmistelua seuraavaa vierasta varten.

Sähkö, lämmitys ja kunnossapito

Lämmitys, sähkö ja vesi ovat toistuvia kuluja, jotka voivat nousta merkittäviksi erityisesti kylmässä ilmastossa tai suuremmissa kohteissa.

Kunnossapito on vaikeammin ennustettavaa.

Vierasmaja voi tarvita useita kuukausia vain tavanomaista huoltoa ja sitten yhtäkkiä korjausta tai jonkin osan uusimista.

Siksi laskelmaan kannattaa aina varata summa kunnossapitoon sen sijaan, että olettaisi rakennuksen olevan täysin vapaa yllättävistä kuluista.

Alusta- ja hallinnointipalkkiot

Lyhytaikaisen vuokrauksen alustat voivat periä varauksista palkkioita alustasta ja vuokrausjärjestelystä riippuen.

Jos omistaja käyttää kiinteistönhoitajaa, hän voi maksaa myös hallinnointipalkkioita esimerkiksi viestinnästä vieraiden kanssa, siivouksen koordinoinnista ja hallinnollisista tehtävistä.

Näiden tehtävien ulkoistamisessa ei ole mitään vikaa.

Tärkeintä on vain ottaa kustannukset huomioon, kun todellista tuottoa lasketaan.

Bruttotulo ei ole sinun tulosi

Otetaan yksinkertainen esimerkki.

Vierasmaja tuottaa:

12 000 € vuokratuloa vuodessa

Jos käyttökulut ovat yhteensä 3 000 €, ennen rahoituskuluja ja veroja jää:

9 000 €

Jos omistaja päättää ulkoistaa enemmän toiminnasta, kulut voivat kasvaa entisestään.

Siksi kysymys siitä, paljonko vierasmaja voi tuottaa, on vasta alku.

Hyödyllisempi kysymys on, paljonko jää käteen, kun kohteen omat käyttökulut on katettu.

Paljonko kannattaa budjetoida?

Kaikkiin vierasmajoihin sopivaa yleistä prosenttilukua ei ole.

Pienen, tehokkaan ja omistajan itse hoitaman kohteen käyttökulut voivat olla melko pienet.

Kohteella, jossa vieraat vaihtuvat usein, siivous on ulkoistettu, lämmitystarve on suuri ja hallinnointi on ammattilaisen käsissä, kulurakenne voi olla paljon raskaampi.

Paras tapa on siksi arvioida jokainen kulu erikseen.

Aloita odotetusta vuosituloista ja vähennä niistä realistiset käyttökulut.

Vasta sen jälkeen kannattaa huomioida rahoitus, verot ja alkuperäinen investointi.

Yhteenveto

Vierasmajan ylläpidon ei tarvitse olla kallista, mutta kuluja ei pidä sivuuttaa.

Siivous, sähkö ja lämmitys, kunnossapito, vakuutukset ja alustojen palkkiot voivat tehdä suuren eron houkuttelevalta näyttävän vuokratulon ja todellisen tulon välille.

Hyvä uutinen on, että monet näistä kuluista ovat ennustettavia.

Kun ymmärrät tietyn kohteen todennäköiset käyttökulut, on paljon helpompi päättää, onko investointi järkevä.