Voiko moduulitalo tuottaa 12 000 € vuodessa?

Pientä moduulitaloa voi käyttää moneen: vierasmajana, loma-asuntona, omana rauhan paikkana tai lisäasuintilana.

Mutta voisiko se myös tuottaa noin 12 000 € vuokratuloa vuodessa?

Mitään takeita siitä ei ole. Vuokratulo riippuu kysynnästä, hinnoittelusta, käyttöasteesta, kausivaihtelusta ja käyttökuluista.

Kysymystä voi kuitenkin tarkastella toisesta näkökulmasta.

Mitä tarvittaisiin, jotta moduulitalo tuottaisi 12 000 € vuodessa, ja miten se vertautuu muihin tapoihin saada sama tulo?

300 000 €:n vertailu

Yahoo Financen julkaisemassa artikkelissa tarkastellaan, kuinka paljon tuloa 300 000 dollarin sijoitussalkku voi realistisesti tuottaa.

Artikkelin mukaan 4 %:n tuotto 300 000 dollarista tuottaisi noin 12 000 dollaria vuodessa.

Laskelma on yksinkertainen:

300 000 $ × 4 % = 12 000 $

On tärkeää huomata, että artikkeli käsittelee usein mainittua 4 %:n nostosääntöä eikä taattua sijoitustuottoa. Sijoitusten tuotot vaihtelevat, eikä varojen nostaminen salkusta ole sama asia kuin kiinteän 4 %:n koron saaminen.

Vertailu on silti hyödyllinen.

Se antaa yksinkertaisen vertailukohdan:

Kuinka paljon pääomaa tarvitaan, jotta tavoitteena voi olla 12 000 €:n vuositulo?

Mitä moduulitalolta vaadittaisiin?

Ajatellaan yksinkertaista vuokrausesimerkkiä.

Jos moduulitalon keskimääräinen yöhinta olisi 100 €, se tarvitsisi:

120 varattua yötä × 100 € = 12 000 €

Se vastaa noin 33 %:n käyttöastetta koko vuoden ajalta.

Kohteen ei tarvitsisi olla varattuna joka yö.

Sen ei tarvitsisi olla varattuna edes useimpina öinä.

Se tarvitsisi keskimäärin noin 10 varattua yötä kuukaudessa.

Siksi tavoite on kiinnostava, vaikka se ei todellakaan ole taattu.

Onko tällaiselle majoitukselle kysyntää?

Olennainen kysymys on, haluavatko ihmiset todella vuokrata tällaista kohdetta.

On hyviä merkkejä siitä, että lyhytaikaisen vuokrauksen kysyntä Euroopassa ulottuu selvästi perinteistä kaupunkimajoitusta laajemmalle.

Eurostatin mukaan vieraat viettivät vuonna 2025 EU:ssa 951,6 miljoonaa yötä verkkoalustojen kautta varatuissa lyhytaikaisissa majoituksissa. Määrä kasvoi 11,4 % vuoteen 2024 verrattuna.

Tiedot kattavat muun muassa Airbnb:n, Bookingin ja Expedian kautta varatut majoitukset.

Myös Airbnb:n omat vuoden 2026 tiedot viittaavat vahvaan kiinnostukseen kaupunkien ulkopuolisia kohteita kohtaan. Yhtiön mukaan yli puolet Saksan ja Ranskan kesävarauksista kohdistui maaseudulle, kun matkailijat hakeutuivat maalle, rannikolle ja vuorille.

Tällä on merkitystä pienelle moduulitalolle, koska sen ei välttämättä tarvitse kilpailla kaupunkiasunnon kanssa.

Pienempi kohde voi vedota vieraisiin, jotka etsivät yksityisyyttä, yksinkertaisuutta, luontoa, erilaista majoitusta tai kätevää tukikohtaa ystävien, sukulaisten ja lähialueen kohteiden luona vierailuun.

Mikä tekee moduulitalosta houkuttelevan?

Kohteen ei tarvitse sijaita kuuluisan nähtävyyden vieressä tai näyttävällä lomapaikkakunnalla houkutellakseen vieraita.

Moni etsii jotain henkilökohtaisempaa ja käytännöllisempää.

Rauhallinen puutarha, oma sauna, viihtyisä sisustus, hyvä näkymä, perheen tai ystävien läheisyys tai yksinkertaisesti yöpymispaikka lähellä työtä tai paikallisia harrastuksia voivat kaikki olla merkityksellisiä oikealle vieraalle.

Se, mikä yhdelle on tavallista, voi olla juuri sitä, mitä toinen etsii.

Myös majoitus itsessään voi herättää kiinnostusta.

Yksityisyys, ulkotila, hyvin suunniteltu sisustus, sauna ja yksinkertainen, toimiva pohjaratkaisu vaikuttavat kaikki siihen, mitä vieraat ovat valmiita maksamaan.

Tärkein kysymys ei ole, onko kohde kaikkien mielestä erityinen.

Tärkeintä on, tarjoaako se jotain, mitä tietty vierasjoukko arvostaa.

Entä Klaran malli?

Klara Model 01 on 30 m²:n täysin valmis moduulitalo, joka on rakennettu Suomessa. Sen vakiohinta on 75 000 € + kuljetus.

Siihen kuuluvat makuuhuone, kylpyhuone, sauna, lattialämmitys ja valmis sisustus.

Jos taloa käytettäisiin lyhytaikaisena vuokrakohteena, 75 000 €:n hinta ei kuitenkaan olisi koko investointi.

Kuljetus, tontin valmistelu, perustukset, nosturityöt, liittymät, luvat ja muut kohdekohtaiset kulut olisi otettava huomioon.

Oikea laskelma perustuu siis hankkeen kokonaiskustannuksiin eikä pelkkään moduulin hintaan.

12 000 € on esimerkki, ei lupaus

On tärkeää olla sekoittamatta yksinkertaista laskelmaa liiketoimintaennusteeseen.

Yöhinnalla 100 €:

120 yötä = 12 000 € bruttotuloa

Omistajalle jäisi silti käyttökuluja.

Siivous, sähkö, lämmitys, kunnossapito, vakuutukset, alustojen palkkiot ja verot pienentävät kaikki vuokratulosta jäävää summaa.

Käyttöaste voi myös jäädä odotettua matalammaksi, kun taas jotkin kohteet voivat oikeuttaa korkeamman yöhinnan.

12 000 €:a kannattaa siksi pitää havainnollistavana tavoitteena eikä odotettuna tuottona.

Kiinnostava vertailu

Tässä kohtaa vertailu Yahoo Financen esimerkkiin on hyödyllinen.

Kysymys ei ole:

"Onko moduulitalo parempi kuin 300 000 €:n sijoittaminen?"

Se olisi aivan liian yksinkertaistettua.

Näillä kahdella sijoituksella on täysin erilaiset ominaisuudet.

Sijoitussalkku on likvidi ja hajautettu, mutta altis markkinariskille.

Vierasmaja on konkreettista omaisuutta, joka vaatii pääomaa, kunnossapitoa ja hallinnointia.

Moduulitalo voi kuitenkin tarjota jotain, mitä sijoitussalkku ei tarjoa:

Vuokratuloa Omaa käyttöä Konkreettisen rakennuksen Mahdollista pitkän aikavälin omaisuusarvoa Mahdollisuuden päättää itse, milloin ja miten sitä käytetään

Ja se voi vaatia huomattavasti vähemmän pääomaa kuin 300 000 €:n sijoitusesimerkki.

Mitä sinun pitäisi pystyä osoittamaan?

Ennen kuin pidät 12 000 €:a realistisena tavoitteena tietylle kohteelle, useaan kysymykseen on vastattava.

Onko paikallista kysyntää riittävästi?

Tutustu alueen vastaaviin Airbnb- ja lyhytaikaisiin vuokrakohteisiin. Kysyntää voi tulla matkailijoilta, sukulaisvierailijoilta, työmatkalaisilta, opiskelijoilta, paikallisten tapahtumien kävijöiltä tai vierailta, jotka etsivät omaa rauhaa.

Mikä yöhinta on realistinen?

Käytä vertailukohteita sen sijaan, että valitsisit tavoitehinnan vain siksi, että laskelma toimii sillä.

Kuinka kausiluonteinen markkina on?

120 yötä tasaisesti läpi vuoden on hyvin eri asia kuin 120 yötä lyhyen kesäsesongin aikana.

Mitkä ovat käyttökulut?

Bruttotulo ei ole sama asia kuin voitto.

Mikä on kokonaisinvestointi?

Moduuli on vain yksi osa hanketta.

Jos luvut toimivat varovaisillakin oletuksilla, sijoitus muuttuu paljon kiinnostavammaksi.

Voiko moduulitalo siis tuottaa 12 000 € vuodessa?

Se voi olla realistinen tavoite joillekin kohteille, mutta se ei ole taattu.

Yöhinnalla 100 € kohde tarvitsisi 120 varattua yötä tuottaakseen 12 000 € bruttotuloa vuodessa.

Lyhytaikaisen vuokrauksen kysyntä Euroopassa on merkittävää, ja Airbnb:n tuoreet tiedot osoittavat matkailijoiden valitsevan yhä useammin maaseutua ja kaupunkien ulkopuolisia kohteita.

Se ei todista, että mikään yksittäinen moduulitalo yltäisi 12 000 €:oon.

Se kuitenkin tekee skenaariosta tutkimisen arvoisen.

Todellinen kysymys ei ole, voiko moduulitalo tuottaa 12 000 €.

Kysymys on, pystyvätkö tietty kohde, sen ympäristö ja sen kokonaisinvestointi realistisesti houkuttelemaan riittävästi vieraita hintaan, joka tekee koko hankkeesta kannattavan.

Kohteen ei tarvitse olla kaikkien mielestä huikea.

Sen tarvitsee olla arvokas riittävän monelle oikealle vieraalle.

Ja se on laskelma, joka kannattaa tehdä ennen kuin rakentaa mitään.