Kann ein Modulhaus 12.000 € im Jahr einbringen?
Ein kleines Modulhaus lässt sich vielseitig nutzen: als Gästehaus, Ferienhaus, privater Rückzugsort oder zusätzlicher Wohnraum.
Aber könnte es auch rund 12.000 € Mieteinnahmen im Jahr erzielen?
Eine Garantie dafür gibt es nicht. Mieteinnahmen hängen von Nachfrage, Preis, Auslastung, Saison und Betriebskosten ab.
Man kann die Frage aber aus einem anderen Blickwinkel betrachten.
Was wäre nötig, damit ein Modulhaus 12.000 € im Jahr einbringt – und wie schneidet das im Vergleich zu anderen Wegen ab, dasselbe Einkommen zu erzielen?
Der Vergleich mit 300.000 €
Ein bei Yahoo Finance erschienener Artikel geht der Frage nach, welches Einkommen ein Anlageportfolio von 300.000 $ realistischerweise erzielen kann.
Dem Artikel zufolge ergibt eine Rendite von 4 % auf 300.000 $ etwa 12.000 $ pro Jahr.
Die Rechnung ist einfach:
300.000 $ × 4 % = 12.000 $
Wichtig: Der Artikel bezieht sich auf die häufig zitierte 4-%-Entnahmeregel, nicht auf eine garantierte Rendite. Anlageerträge schwanken, und Geld aus einem Portfolio zu entnehmen ist nicht dasselbe wie feste 4 % Zinsen zu erhalten.
Trotzdem ist der Vergleich aufschlussreich.
Er liefert einen einfachen Maßstab:
Wie viel Kapital braucht es, um ein jährliches Einkommen von 12.000 € anzustreben?
Was müsste ein Modulhaus leisten?
Nehmen wir ein einfaches Vermietungsszenario.
Bei einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von 100 € bräuchte ein Modulhaus:
120 gebuchte Nächte × 100 € = 12.000 €
Das entspricht einer Auslastung von rund 33 % übers ganze Jahr.
Die Unterkunft müsste also nicht jede Nacht gebucht sein.
Nicht einmal an den meisten Nächten.
Im Durchschnitt wären etwa 10 gebuchte Nächte pro Monat nötig.
Das macht das Ziel interessant – auch wenn es damit keineswegs garantiert ist.
Gibt es einen Markt für diese Art von Unterkunft?
Die entscheidende Frage ist, ob Menschen eine solche Unterkunft tatsächlich buchen möchten.
Es gibt deutliche Hinweise darauf, dass die Nachfrage nach Kurzzeitunterkünften in Europa weit über klassische Stadtquartiere hinausgeht.
Laut Eurostat verbrachten Gäste im Jahr 2025 EU-weit 951,6 Millionen Nächte in Kurzzeitunterkünften, die über Online-Plattformen gebucht wurden. Das war ein Plus von 11,4 % gegenüber 2024.
Die Daten umfassen Unterkünfte, die über Plattformen wie Airbnb, Booking und Expedia gebucht wurden.
Auch die eigenen Zahlen von Airbnb für 2026 deuten auf ein starkes Interesse an Zielen abseits der Städte hin. Nach Angaben des Unternehmens entfiel in Deutschland und Frankreich mehr als die Hälfte der Sommerbuchungen auf ländliche Reiseziele – Reisende suchten Erholung auf dem Land, an der Küste und in den Bergen.
Für ein kleines Modulhaus ist das relevant, denn es muss nicht zwangsläufig mit einer Stadtwohnung konkurrieren.
Eine kleinere Unterkunft kann Gäste ansprechen, die Privatsphäre, Einfachheit und Natur suchen, eine etwas andere Art der Unterkunft – oder einfach eine praktische Basis, um Freunde, Familie oder Ausflugsziele in der Nähe zu besuchen.
Was macht ein Modulhaus attraktiv?
Eine Unterkunft muss nicht neben einer berühmten Sehenswürdigkeit oder an einem spektakulären Urlaubsort liegen, um Gäste anzuziehen.
Viele Menschen suchen etwas Persönlicheres und Praktischeres.
Ein ruhiger Garten, eine eigene Sauna, ein gemütliches Interieur, ein schöner Ausblick, die Nähe zu Familie oder Freunden oder einfach eine Übernachtungsmöglichkeit in der Nähe des Arbeitsplatzes oder von Freizeitangeboten – all das kann für die richtigen Gäste viel bedeuten.
Was dem einen alltäglich erscheint, ist für den anderen vielleicht genau das Richtige.
Auch die Unterkunft selbst kann Interesse wecken.
Privatsphäre, ein Platz im Freien, ein gut gestalteter Innenraum, eine Sauna und ein schlichter, komfortabler Grundriss beeinflussen, was Gäste zu zahlen bereit sind.
Die wichtigste Frage ist nicht, ob die Unterkunft für alle etwas Besonderes ist.
Sondern ob sie etwas bietet, das eine bestimmte Gruppe von Gästen schätzt.
Und ein Klara Modell?
Klara Model 01 ist ein 30 m² großes, schlüsselfertiges Modulhaus, gebaut in Finnland, zum Standardpreis von 75.000 € zuzüglich Transport.
Es umfasst ein Schlafzimmer, ein Bad, eine Sauna, Fußbodenheizung und einen fertigen Innenausbau.
Würde das Modul als Ferienunterkunft genutzt, wären die 75.000 € allerdings nicht die gesamte Investition.
Transport, Grundstücksvorbereitung, Fundament, Kraneinsatz, Hausanschlüsse, Genehmigungen und weitere standortabhängige Kosten kämen hinzu.
Die richtige Rechnung basiert daher auf den gesamten Projektkosten, nicht allein auf dem Preis des Moduls.
12.000 € sind ein Szenario, kein Versprechen
Eine einfache Rechnung sollte man nicht mit einer Geschäftsprognose verwechseln.
Bei 100 € pro Nacht gilt:
120 Nächte = 12.000 € Bruttoeinnahmen
Doch es fallen weiterhin Betriebskosten an.
Reinigung, Strom, Heizung, Instandhaltung, Versicherung, Plattformgebühren und Steuern schmälern, was von den Mieteinnahmen übrig bleibt.
Die Auslastung kann zudem niedriger ausfallen als erwartet, während manche Unterkünfte höhere Übernachtungspreise erzielen können.
Die 12.000 € sind deshalb als anschauliche Zielgröße zu verstehen, nicht als erwartete Rendite.
Der interessante Vergleich
Hier wird der Vergleich mit dem Beispiel von Yahoo Finance aufschlussreich.
Die Frage lautet nicht:
„Ist ein Modulhaus besser, als 300.000 € anzulegen?“
Das wäre viel zu einfach gedacht.
Die beiden Anlageformen haben völlig unterschiedliche Eigenschaften.
Ein Wertpapierportfolio ist liquide und breit gestreut, unterliegt aber dem Marktrisiko.
Ein Gästehaus ist ein realer Vermögenswert, der Kapital, Instandhaltung und Betreuung erfordert.
Ein Modulhaus kann jedoch etwas bieten, das ein Wertpapierportfolio nicht bietet:
Mieteinnahmen Eigennutzung Ein reales Gebäude Möglichen langfristigen Vermögenswert Die Freiheit, selbst zu bestimmen, wann und wie es genutzt wird
Und es erfordert womöglich deutlich weniger Kapital als die 300.000 € aus dem Anlagebeispiel.
Was müssten Sie belegen?
Bevor Sie 12.000 € als realistisches Ziel für eine bestimmte Immobilie ansehen, sollten einige Fragen beantwortet sein.
Gibt es genug Nachfrage vor Ort?
Schauen Sie sich vergleichbare Airbnb- und Ferienunterkünfte in der Umgebung an. Nachfrage kann von Touristen kommen, von Familienbesuch, Berufstätigen, Studierenden, Besuchern örtlicher Veranstaltungen oder Gästen, die einfach eine private Unterkunft suchen.
Welcher Übernachtungspreis ist realistisch?
Orientieren Sie sich an vergleichbaren Unterkünften, statt einen Zielpreis zu wählen, nur weil die Rechnung dann aufgeht.
Wie saisonal ist der Markt?
120 Nächte gleichmäßig übers Jahr verteilt sind etwas ganz anderes als 120 Nächte in einer kurzen Sommersaison.
Wie hoch sind die Betriebskosten?
Bruttoeinnahmen sind nicht dasselbe wie Gewinn.
Wie hoch ist die Gesamtinvestition?
Das Modul ist nur ein Teil des Projekts.
Wenn die Zahlen auch unter vorsichtigen Annahmen aufgehen, wird die Investition deutlich interessanter.
Kann ein Modulhaus also 12.000 € im Jahr einbringen?
Für manche Immobilien kann das ein realistisches Ziel sein, garantiert ist es jedoch nicht.
Bei 100 € pro Nacht bräuchte die Unterkunft 120 gebuchte Nächte, um 12.000 € Bruttojahreseinnahmen zu erzielen.
Die Nachfrage nach Kurzzeitunterkünften in Europa ist beträchtlich, und die jüngsten Airbnb-Zahlen zeigen, dass Reisende sich zunehmend für ländliche Ziele abseits der Städte entscheiden.
Das beweist nicht, dass ein bestimmtes Modulhaus 12.000 € erreichen wird.
Es macht das Szenario aber eine genauere Prüfung wert.
Die eigentliche Frage ist nicht, ob ein Modulhaus 12.000 € einbringen kann.
Sondern ob eine bestimmte Immobilie mit ihrer Umgebung und ihrer Gesamtinvestition realistischerweise genug Gäste zu einem Preis anzieht, bei dem sich das gesamte Projekt lohnt.
Die Unterkunft muss nicht für alle spektakulär sein.
Sie muss nur für genug der richtigen Gäste wertvoll sein.
Und diese Rechnung lohnt sich, bevor Sie irgendetwas bauen.