Voiko vierasmaja tuottaa 1 000 € kuukaudessa?
Vierasmaja voi olla muutakin kuin majoitus perheelle ja ystäville. Oikeassa paikassa siitä voi tulla myös hyödyllinen lisätulon lähde.
Mutta voiko se realistisesti tuottaa 1 000 € kuukaudessa?
Lyhyesti: mahdollisesti kyllä. Laskelma on yllättävän yksinkertainen.
Jos keskimääräinen yöhinta on 100 €, tarvitset:
100 € × 10 yötä = 1 000 €
Koko vuoden aikana tämä tarkoittaa 120 varattua yötä, jotka tuottavat 12 000 € bruttovuokratuloa.
Se ei tarkoita, että jokainen vierasmaja yltää tähän. Sijainti, kysyntä, hinnoittelu, kausivaihtelu ja käyttökulut vaikuttavat kaikki. Tavoite ei kuitenkaan vaadi erityisen korkeaa käyttöastetta.
Kuinka monta yötä tarvitaan?
Yöhinnalla on suuri merkitys:
- 80 € / yö: 13 yötä kuukaudessa
- 100 € / yö: 10 yötä kuukaudessa
- 125 € / yö: 8 yötä kuukaudessa
Yöhinnalla 100 € 120 varattua yötä vastaa noin 33 %:n keskimääräistä käyttöastetta vuoden aikana.
Käytännössä varaukset jakautuvat harvoin tasaisesti. Vierasmaja voi olla täynnä kesällä ja lomien aikaan, kun taas hiljaisempina kuukausina varauksia on vähemmän. Siksi koko vuoden kokonaisuutta kannattaa tarkastella sen sijaan, että odottaisi 1 000 €:a joka ikinen kuukausi.
Mikä tuloihin vaikuttaa?
Sijainti
Sijainti on yksi suurimmista tekijöistä.
Järven, meren, hiihtokeskuksen, kansallispuiston tai suositun retkeilykohteen lähellä oleva vierasmaja voi houkutella vieraita, jotka etsivät nimenomaan rauhallista yöpymispaikkaa.
Sen ei tarvitse sijaita suurkaupungissa. Monelle vieraalle luonnon keskellä oleminen on juuri syy varata.
Yöhinta
Oikea hinta riippuu kohteesta ja sen tarjoamasta kokemuksesta.
Perusvarusteltu vierasmaja vähäisen kysynnän alueella voi tarvita enemmän varattuja öitä yltääkseen 12 000 €:oon. Hyvin suunniteltu kohde, jossa on esimerkiksi oma sauna, ulkotilaa tai kaunis luonnonympäristö, voi pyytää korkeampaa hintaa.
Vieraat eivät maksa pelkistä neliömetreistä. He maksavat myös kokemuksesta.
Käyttöaste
Yöhinnalla 100 € 120 yötä tuottaa 12 000 € bruttotuloa vuodessa.
Se voi tarkoittaa muutamaa varattua yötä viikossa jatkuvan käytön sijaan.
Olennainen kysymys ei siis ole, voiko vierasmajaa vuokrata joka yö, vaan pystyvätkö sijainti ja kohde houkuttelemaan riittävästi varauksia tasaisesti läpi vuoden.
Liikevaihto ei ole voittoa
12 000 € vuokratuloa vuodessa ei tarkoita 12 000 €:n voittoa.
Kuluja voi syntyä esimerkiksi:
- Siivouksesta ja pyykkihuollosta
- Sähköstä, lämmityksestä ja vedestä
- Internet-yhteydestä
- Kunnossapidosta ja korjauksista
- Vakuutuksista
- Varausalustojen palkkioista
- Veroista
Lopputulos riippuu siitä, miten kohdetta pyöritetään. Omistajalla, joka hoitaa siivouksen, viestinnän vieraiden kanssa ja kunnossapidon itse, voi olla erilainen kulurakenne kuin sillä, joka ulkoistaa kaiken.
Verotus vaihtelee myös maittain, joten vuokratuloa ja verotettavaa tuloa ei pidä pitää samana asiana.
Oma kokemuksemme
Olemme vuokranneet vierasmajaa noin 100 €:n yöhintaan ja saaneet vuokratuloa yli 12 000 € vuodessa.
Kokemuksemme ei tarkoita, että samaan tulokseen voisi päästä kaikkialla. Kysyntä ja hintataso vaihtelevat paikkakunnittain huomattavasti.
Se kuitenkin osoittaa, että suhteellisen pienellä määrällä varattuja öitä voi saada merkittävää lisätuloa, kun kohde on hyvällä paikalla ja käyttökulut pysyvät hallinnassa.
Vierasmajaa ei myöskään tarvitse käyttää pelkästään vuokrakohteena. Kun se ei ole vuokralla, se on perheen ja ystävien, omien lomien tai muun käytön tarpeisiin.
Onko 1 000 € kuukaudessa realistista?
Voi olla.
Yöhinnalla 100 € tavoite edellyttää 120 varattua yötä vuodessa. Se on noin kolmannes vuodesta.
Haasteena ei välttämättä ole korkean käyttöasteen saavuttaminen, vaan oikean yhdistelmän löytäminen: sijainti, hinnoittelu, kohde ja kysyntä.
Vierasmaja ei ole täysin passiivista tuloa, mutta hyvin järjestettynä siitä voi tulla suhteellisen vähätöinen lisätulon lähde.
Ja ehkä kiinnostavinta on tämä: sinun ei tarvitse vuokrata sitä joka yö, jotta luvut toimivat.
UKK
Kuinka monta yötä tarvitaan, jotta tuloa kertyy 1 000 € kuukaudessa?
Yöhinnalla 100 € tarvitset keskimäärin 10 varattua yötä kuukaudessa. Yöhinnalla 125 € tarvitset 8.
Onko 12 000 € vuokratuloa sama kuin voitto?
Ei. Siivous, sähkö- ja vesikulut, kunnossapito, alustojen palkkiot, vakuutukset ja verot pienentävät kulujen jälkeen jäävää summaa.
Tarvitseeko vierasmaja korkean käyttöasteen tuottaakseen 1 000 € kuukaudessa?
Ei välttämättä. Yöhinnalla 100 € riittää 120 varattua yötä vuodessa tuottamaan 12 000 € bruttotuloa, mikä vastaa noin 33 %:n käyttöastetta vuoden aikana.