Voiko vierasmajasta saada toisen tulonlähteen?
Vierasmaja voi olla muutakin kuin paikka perheelle ja ystäville.
Oikeassa paikassa ja oikeanlaisena se voi tuoda myös toisen tulonlähteen päätulojesi rinnalle.
On kuitenkin tärkeää suhtautua tähän realistisesti.
Vierasmaja ei ole aidosti passiivinen tulonlähde. Vieraiden kanssa pitää viestiä, kohde on siivottava ja huollettava, ja varaukset vaihtelevat.
Viehätys on hieman toisaalla: yksi ja sama omaisuus voi tuoda sekä tuloja että omaa käyttöä.
Mikä on toinen tulonlähde?
Toinen tulonlähde on yksinkertaisesti rahaa, joka tulee jostain muualta kuin päätyöstäsi tai -yrityksestäsi.
Kiinteistön omistajalle se voi tarkoittaa esimerkiksi:
- Lyhytaikaista vuokrausta
- Pitkäaikaista vuokrausta
- Vierasmajaa
- Säilytys- tai pysäköintitilan vuokraamista
- Loma-asuntoa
Vierasmaja voi siis olla tapa hyödyntää jo omistamaasi tonttia tai kiinteistöä entistä paremmin.
Se ei ole passiivista tuloa
Termi "passiivinen tulo" saa vuokraamisen kuulostamaan helpommalta kuin se todellisuudessa on.
Pienikin vierasmaja voi tarkoittaa:
- Viestintää vieraiden kanssa
- Siivousta ja pyykkihuoltoa
- Kunnossapitoa ja korjauksia
- Hinnoittelua ja varausten hallintaa
- Sähkö-, vesi- ja vakuutuskuluja
- Veroja ja hallinnointia
Osan töistä voi ulkoistaa. Siivooja voi hoitaa vaihtosiivoukset, tai kiinteistönhoitaja voi hoitaa viestinnän vieraiden kanssa.
Ulkoistaminen ei kuitenkaan poista kustannuksia. Se vain korvaa osan ajastasi käyttökululla.
Parempi kysymys onkin:
Kuinka paljon haluat itse olla mukana?
Voit hoitaa kohteen itse, ulkoistaa osan tehtävistä tai antaa suurimman osan toiminnasta ulkopuolisen hoidettavaksi.
Omistamisen etu
Juuri tämä erottaa vierasmajan monista muista lisätulon lähteistä.
Rakennus on edelleen sinun.
Sitä voi esimerkiksi:
- Vuokrata vieraille
- Käyttää perheen ja ystävien kanssa
- Käyttää omana rauhan paikkana
- Käyttää lomamajoituksena
- Vuokrata pitkäaikaisesti
- Myydä myöhemmin
Voit myös muuttaa käyttötapaa ajan myötä.
Vierasmaja voi olla vuokralla kesällä, perheen käytössä lomien aikaan ja omassa käytössä muulloin.
Samalla rakennuksella voi siis olla sekä tuottoarvoa että henkilökohtaista arvoa.
Sijainti ratkaisee kannattavuuden
Vierasmaja on toimiva tulonlähde vain, jos ihmiset todella haluavat yöpyä siellä.
Siksi kannattaa tarkastella huolellisesti:
- Paikallista matkailua
- Vastaavia majoitusvaihtoehtoja
- Yöhintoja
- Kausivaihtelua
- Saavutettavuutta
- Käyttökuluja
- Paikallisia lyhytaikaisen vuokrauksen säännöksiä
Kaunis rakennus paikassa, jossa kysyntää on vähän, voi silti olla huono sijoitus.
Laskelmien pitäisi siksi perustua realistisiin paikallisiin olosuhteisiin eikä optimistisiin oletuksiin.
Pieni rakennus voi riittää
Toisen tulonlähteen luominen ei välttämättä vaadi suurta loma-asuntoa.
Kompakti, hyvin suunniteltu vierasmaja voi tarjota kaiken, mitä moni matkailija tarvitsee: oman makuuhuoneen, kylpyhuoneen, oleskelutilan ja ulkoalueen.
Sauna, kaunis ympäristö ja hyvä muotoilu voivat tehdä pienestäkin kohteesta matkakohteen itsessään.
Tämä on yksi syy siihen, miksi erillisen vierasmajan rakentaminen jo omistamallesi tontille voi olla kiinnostava vaihtoehto.
Onko vierasmaja siis hyvä toinen tulonlähde?
Voi olla – mutta sen tärkein etu ei ole vaivattomuus.
Tärkein etu on se, että yksi omaisuuserä voi hoitaa monta tehtävää yhtä aikaa.
Se voi tuottaa vuokratuloa, tarjota majoitusta tutuille, toimia omana rauhan paikkana ja säilyä omistamanasi kiinteistönä.
Tämä yhdistelmä tekee vierasmajasta kiinnostavan vaihtoehdon, jos haluat tuloja muualtakin kuin päätulonlähteestäsi.
Älä kuitenkaan sekoita lisätuloa taattuun tai passiiviseen tuloon.
Kohteen on silti oltava järkevä liiketoimintana.
UKK
Onko vierasmaja passiivista tuloa?
Ei oikeastaan. Se vaatii hallinnointia, siivousta, kunnossapitoa ja paperitöitä. Osan tehtävistä voi ulkoistaa, mutta se lisää kustannuksia.
Voinko käyttää vierasmajaa itse?
Kyllä. Yksi vierasmajan omistamisen eduista on, että voit itse päättää, milloin vuokraat sen ja milloin käytät sitä itse – paikalliset säännökset ja olemassa olevat varaukset huomioiden.
Takaako vierasmaja toisen tulonlähteen?
Ei. Tulot riippuvat sijainnista, kysynnästä, hinnoittelusta, käyttöasteesta, käyttökuluista ja paikallisista säännöksistä.
Pitääkö vierasmajan olla suuri?
Ei. Pieni, hyvin suunniteltu vierasmaja voi riittää, jos se tarjoaa yksityisyyttä ja hyvän kokemuksen ja sijaitsee paikassa, jossa ihmiset haluavat yöpyä.